二手房贷款注意事项和细节如下：
1. 房屋房龄不能太老，一般不超过二十年。贷款期限最长不超过三十年，加上房产房龄最长不得超过四十年。
2. 房屋产权要清晰，以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。
3. 选择经办银行要合适，最好选择自己业务往来较多的银行；以及选择大型银行会更好，小型银行可能业务不够周全。
4. 在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
5. 在合同中明确约定贷款未获批的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
6. 签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策。购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
7. 要选择适合自己的还贷方式。目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。 等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。
8. 向银行提供贷款材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
9. 提供本人住址要准确及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇到人民银行调整贷款利率，还可收到银行寄出的调整利率通知单。
和细节大揭秘
在购买二手房的过程中，贷款问题成为了许多人的困扰。本文将详细介绍二手房贷款的注意事项和细节，帮助您在购房过程中避免陷入误区。
一、了解贷款政策
在申请二手房贷款之前，首先需要了解当地的贷款政策。包括贷款额度、利率、期限等方面的规定。这些政策会因地区而异，因此要确保自己符合当地的贷款要求。
二、选择合适的贷款机构
选择合适的贷款机构是二手房贷款的关键。银行、公积金中心、房屋中介等都是可以提供贷款服务的机构。在选择时，建议选择信誉良好、服务周到的机构，同时比较不同机构的利率和期限，选择自己需求的贷款机构。
三、确认房龄和价值
在申请二手房贷款时，银行会考虑房屋的年龄和价值。房龄越老，价值越低，贷款额度也相对较低。因此，在购买二手房时，建议选择房龄较短、价值较高的房屋，以便获得更高的贷款额度。
四、提供完整资料
申请二手房贷款时，需要提供完整的资料，包括身份证明、收入证明、工作证明、征信报告等。这些资料越完整，贷款审批的通过率就越高。因此，在提交申请前，务必确保资料齐全、准确无误。
五、注意还款方式和期限
在签订二手房贷款合同时，需要留意还款方式和期限。等额本息、等额本金、按月付息等不同的还款方式，需要根据自己的实际情况选择。同时，要确保还款期限合理，避免还款压力过大。
六、合理规划个人财务
购买二手房后，个人的财务规划显得尤为重要。建议在贷款期间保持稳定的收入来源，确保能够按时还款。同时，要合理规划个人财务，避免过度负债导致的生活压力。
七、谨慎处理抵押物
在二手房贷款过程中，抵押物是银行提供贷款的重要保障。因此，在购买二手房时，建议选择信誉良好的中介机构或律师协助办理房屋过户手续，确保抵押物的安全性和合法性。同时，在贷款期间要妥善保管房产证等相关文件，防止遗失或被盗用。
八、保持良好信用记录
良好的信用记录是申请二手房贷款的关键因素之一。建议在日常生活中保持良好的信用记录，按时还款各类贷款和信用卡账单，避免产生逾期等不良记录。同时，要关注个人征信报告的变化情况，及时纠正存在的错误和问题。
购买二手房并申请贷款是一项重要的决策，需要认真考虑各方面的因素。通过了解政策、选择合适的贷款机构、确认房龄和价值、提供完整资料、注意还款方式和期限等方面的注意事项和细节，相信能够帮助您顺利获得二手房贷款并实现安居梦想。