购买二手房办理贷款注意事项
一、要选择正规的房地产中介机构，并在贷款前弄清贷款条件。
目前一些不法中介机构抓住购房者对贷款知识匮乏这一弱点，在贷款环节上以各种借口另立名目或设置障碍，让购房者多花冤枉钱。正规的房地产中介机构不仅会为购房者提供更加便捷、灵活的金融中介服务，帮助客户解决从“买——卖——买”整个链条过程中的各项金融服务，而且，在利率和期限方面也能为购房者提供更符合其需求的灵活方案。
因此，在选择中介时，要从公司规模、服务质量、后期配套服务等多方面进行综合考虑，必要时可咨询业内人士。
二、要根据自己的实际情况量力而行，切勿盲目争抢好地段。
在确定贷款期限时，应根据自己的还款能力、房价走势、家庭情况等因素综合确定贷款期限的长短。一般来说，贷款期限越长，月还款压力越小，但总还款利息会增加；反之，贷款期限越短，月还款压力越大，总还款利息会减少。由于一些购房者购买二手房是为了投资，如果考虑到未来地段价格的上涨空间，也可以考虑贷款期限稍短一些。
三、要尽量使用公积金贷款，并在贷款时充分利用公积金。
购买二手房时，公积金贷款最划算。公积金贷款在利率方面有着绝对的优势，它的利率比商业贷款低不少。目前公积金个人住房贷款的利率是3.87%，个人住房商业性贷款的利率是4.95%，在外汇存款利率大幅度上涨和股市持续高涨的环境下，公积金贷款的优势就更加明显。目前进入低利率时代以后，公积金贷款优势明显。按照现在公积金的利率6.55%计算，贷20年20万公积金比商业贷款少支付2万元利息。
如果借款人能够按规定足额、按期还款，还可以用每月的公积金来冲抵月还款额，减轻还款压力。因此，在确定贷款时，借款人可以根据自己的公积金余额和月缴存额来计算可贷额度。
四、要弄清房屋的土地使用期限和房屋的年龄。
一些购房者在购买二手房时对房屋的土地使用期限和房龄不太关注，而这两项因素往往影响到房屋的价格和贷款额度的高低。因此，在购买二手房时一定要了解房屋的土地使用期限和房龄。