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什么叫经济房和商品房呢,房地产市场的双生花

时间:2023-11-18 00:38

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征: 一是价格相对较低; 二是购房人具有有限产权; 三是对购房对象有条件限制。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才进入我国的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析,商品房是指房地产开发企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

:房地产市场的双生花

这两种类型的房屋在价格、政策、用途和特点上都有所不同,它们构成了房地产市场的双生花,各自展现出独特的魅力。

一、经济房:实惠的安居之选

经济房是一种面向中低收入家庭的住房,其价格往往低于市场价,有的甚至低于成本价。经济房的建造和销售通常受到政府的补贴和政策支持,旨在为中低收入家庭提供可承受的住房。

经济房的优势在于其价格实惠,适合中低收入家庭购买。经济房通常位于城市的核心区域,交通便利,生活设施齐全,为居民提供了良好的生活环境。经济房也存在一些问题,如供应量有限,申请条件严格,以及流动性较差等。

二、商品房:投资与自住的优选

商品房是指在房地产市场上自由流通的房屋,其价格由市场供求关系决定。商品房的用途广泛,既可以用于自住,也可以用于投资。

商品房的优势在于其价格相对较高,适合有投资意愿的家庭购买。商品房的流通性较好,容易变现。同时,随着市场的变化,商品房的价值也可能随之增长,为投资者带来更多的收益。商品房也存在一些问题,如价格较高,对购房者的财务状况要求较高。

三、经济房与商品房的比较

经济房和商品房在价格、政策、用途和特点上都有所不同。经济房更注重社会效益,旨在为中低收入家庭提供可承受的住房;而商品房更注重市场效益,旨在满足不同层次购房者的需求。

四、结论:双生花的共存与发展

经济房与商品房作为房地产市场的双生花,各自具有独特的优势和作用。在房地产市场中,经济房和商品房应该相互补充,共同发展。政府应该加大对中低收入家庭的住房保障力度,增加经济房的供应量,同时也要加强市场监管,规范商品房的交易行为。

对于购房者来说,要根据自身的经济状况和需求来选择合适的房屋类型。对于中低收入家庭来说,经济房是一个不错的选择;而对于有投资意愿的家庭来说,商品房则更为合适。

经济房与商品房是房地产市场中的两个重要组成部分,它们各自发挥着不同的作用。在未来的发展中,我们应该更加注重房地产市场的多元化发展,满足不同层次的需求。只有这样,我们才能实现真正的安居乐业。

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