在土地出让过程中，挂牌和拍卖是两种常见的出让方式。它们有以下区别：
1. 公告方式不同：在挂牌出让中，土地交易以挂牌公告方式进行；而在拍卖出让中，由拍卖人通过展示土地的图片、文字等有关资料进行公告。
2. 出价方式不同：在挂牌出让中，竞买人在挂牌期限内可以多次报价；而在拍卖出让中，拍卖师会按照拍卖规则逐一叫价，竞买人只能在别人应价的基础上加价。
3. 确定中标方式不同：在挂牌出让中，报价截止后，竞买人报价不低于底价的，挂牌成交；而在拍卖出让中，一旦出现最高应价者应当立即成交。
4. 适用范围不同：挂牌主要适用于大面积的土地交易，特别是一些地块位置相对偏远的土地；而拍卖主要适用于城市中心位置的土地交易。
挂牌和拍卖在公告方式、出价方式、确定中标方式和适用范围等方面都有所不同。具体采用哪种方式取决于土地交易的实际情况和当地政策规定。
“土地出让方式挂牌拍卖区别”为您深度解析
随着经济的快速发展，土地资源变得越来越紧张，而土地出让也成为了城市发展中的重要环节。在土地出让中，挂牌和拍卖是两种常见的出让方式。这两种方式之间到底有何区别呢？接下来，我们将为您详细解析。
一、定义不同
挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
二、参与主体不同
在挂牌出让中，参与主体包括出让人、竞买人、中介机构等；而在拍卖出让中，参与主体则包括出让人、竞买人等。
三、竞价方式不同
在挂牌出让中，竞买人可以在挂牌期间进行多次报价，最终以最高报价确定土地使用者；而在拍卖出让中，竞买人则需要在规定时间内一次性报价，最终以最高报价确定土地使用者。
四、信息公开程度不同
在挂牌出让中，信息公开程度相对较高，挂牌公告会提前发布，同时挂牌期间的报价也会公开显示；而在拍卖出让中，信息公开程度则相对较低，拍卖公告会提前发布，但拍卖期间的报价则不会公开显示。
五、适用范围不同
挂牌出让适用于商业、住宅、工业等各类用途的土地出让；而拍卖出让则主要适用于商业、住宅等较为成熟的土地市场。
六、交易风险不同
在挂牌出让中，由于报价是公开进行的，因此竞买人可以通过观察报价情况来降低风险；而在拍卖出让中，由于报价是不公开进行的，因此竞买人则需要承担一定的风险。
七、交易成本不同
在挂牌出让中，由于需要进行多次报价和谈判，因此交易成本相对较高；而在拍卖出让中，由于只需要进行一次报价和拍卖程序，因此交易成本相对较低。
挂牌出让和拍卖出让在定义、参与主体、竞价方式、信息公开程度、适用范围、交易风险和交易成本等方面都存在明显的区别。在选择土地出让方式时，应根据实际情况进行综合考虑。