公积金贷款和商业贷款的区别
一、贷款性质
公积金贷款：公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
商业贷款：商业贷款一般指住房商业性贷款，是指银行发放的用于住房非政策性贷款，也就是购房者以住房为主要投资对象的个人住房贷款。
二、贷款利率
公积金贷款：公积金的贷款利率相对较低，通常在国家基准利率的基础上进行上下浮动。根据贷款期限，1年至5年（含5年）的年利率为
2.75%；5年至30年（含30年）的年利率为
3.25%。
商业贷款：商业贷款的利率相对较高，通常以银行基准利率为准，有时根据借款人的资质和信用状况在基准利率基础上进行一定的上浮。
三、贷款对象
公积金贷款：公积金贷款主要面向缴纳了住房公积金的在职职工和离退休职工。
商业贷款：商业贷款则面向所有符合银行贷款条件的个人，包括未缴纳住房公积金的个人。
四、贷款条件
公积金贷款：公积金贷款需要满足一定的条件，如借款人需连续缴纳住房公积金一定期限，具有稳定的收入来源，提供抵押物等。
商业贷款：商业贷款的条件相对较为宽松，主要考虑借款人的收入、职业、信用状况等，通常需要提供抵押物。
五、额度与期限
公积金贷款：公积金贷款的额度通常受到缴纳住房公积金年限、月缴额、余额等因素的影响，额度相对较低。期限一般较长，最长可达30年。
商业贷款：商业贷款的额度主要根据借款人的收入、抵押物等情况确定，额度相对较高。期限也较长，一般在10-30年之间。