商业地产投资是一种以商业用途为主的房地产投资形式。商业地产主要用于从事各种商业活动，如零售、餐饮、娱乐等。这些活动需要一定的场所，而商业地产提供了这样的场所。
商业地产投资的主要目的是获取投资回报。这种回报可以来自于租金收入，也可以来自于商业地产价值的增值。在选择商业地产投资项目时，投资者会考虑地理位置、交通便利程度、周边人口密度、未来发展潜力等因素，以确定该项目的投资价值。
商业地产投资需要承担一定的风险。例如，市场需求变化可能导致租户流失，或者政策调整可能导致商业用地审批更加困难。因此，投资者需要仔细评估市场和政策因素，以做出明智的投资决策。
除了传统的商业地产投资方式，现代的商业地产投资还包括一些新的形式，如房地产投资信托（REITs）和房地产众筹等。这些新的投资形式为投资者提供了更多的选择，同时也带来了新的风险和挑战。
商业地产投资是一种复杂的房地产投资形式，需要投资者具备丰富的专业知识和经验。在做出任何商业地产投资决策之前，投资者应该进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的成功和回报。