购房贷款规则如下：
1. 贷款最高限额为40万元，贷款期限最长为30年。
2. 贷款额度不能超过房屋总价的60%，同时也不能超过评估价的70%。
3. 首付最低30%，最多可贷7成。
4. 贷款利率为基准利率上浮10%，如遇政策调整，按调整后的利率执行。
5. 贷款人需要具备还款能力，即每月收入不能低于月还款的2倍。
6. 如果贷款人是非本地户籍，还需要提供当地缴税证明或者相关资产证明。
8. 如果购买的是二手房，还需要提供评估报告、契税完税证明等材料。
9. 如果购买的是期房，需要在房屋交付后的一段时间内办理贷款手续。
10. 公积金贷款只适用于在当地缴存公积金的人群，且贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍。
11. 如果购买的是非住宅性质的房产，比如商业地产等，贷款规则可能会有所不同。
购房贷款规则：了解不同平台的贷款要求和政策
随着房地产市场的不断发展和变化，购房贷款成为了越来越多人的选择。但是，不同的银行和金融机构在购房贷款方面有着不同的政策和要求，这给购房者带来了一定的困扰。本文将为你解析购房贷款的规则，帮助你更好地了解不同平台的要求和政策，以便你做出更明智的决策。
一、银行购房贷款
银行是购房者最常用的贷款渠道之一。在银行申请购房贷款时，你需要满足以下条件：
1. 年龄在18周岁以上，具备完全民事行为能力；
2. 有稳定的收入来源和还款能力；
3. 个人信用良好，无不良信用记录；
4. 提供符合银行要求的抵押物或质押物。
在申请银行购房贷款时，你需要了解银行的利率、期限、还款方式以及抵押物或质押物的要求等。同时，你还需要了解银行的审批流程和所需材料，以便更好地准备申请材料。
二、公积金购房贷款
公积金购房贷款是一种政策性贷款，主要用于解决职工购房问题。与银行购房贷款相比，公积金购房贷款具有利率低、期限长等优点。但是，由于公积金政策在不同地区的实施细节略有不同，因此你需要了解当地公积金政策的详细情况。
在申请公积金购房贷款时，你需要满足以下条件：
1. 符合当地公积金政策的缴存要求；
2. 有稳定的收入来源和还款能力；
3. 个人信用良好，无不良信用记录；
4. 提供符合公积金政策要求的抵押物或质押物。
在申请公积金购房贷款时，你需要了解公积金政策的利率、期限、还款方式以及抵押物或质押物的要求等。同时，你还需要了解公积金管理中心的审批流程和所需材料，以便更好地准备申请材料。
三、其他购房贷款渠道
除了银行和公积金管理中心外，还有其他一些渠道可以申请购房贷款。例如，房地产开发商提供的按揭服务、第三方金融平台提供的贷款服务等。这些渠道的利率和还款方式可能有所不同，因此你需要仔细比较不同产品的优劣，选择最适合自己的贷款渠道。
四、购房贷款注意事项
在申请购房贷款时，需要注意以下几点：
1. 提前做好还款计划。购房贷款是一项长期的负债，需要做好充分的还款计划，确保按期还款；
2. 了解贷款利率和还款方式。不同的贷款利率和还款方式会影响到最终的还款金额和时间；
3. 合理评估自己的还款能力。在申请贷款时，不要过度透支自己的收入和资产，以免影响日常生活质量；
4. 注意个人信用记录。保持良好的个人信用记录是申请购房贷款的重要条件之一；
5. 提前了解政策变化。购房贷款政策可能随着时间和地区的变化而变化，需要提前了解相关政策变化。
在申请购房贷款时，需要做好充分的准备和比较工作，选择最适合自己的贷款渠道和产品。同时，需要注意还款计划和信用记录等方面的问题，以确保顺利地完成购房计划。